1163 Ch. de Knowlton J0E2P0 Lac-Brome Estrie

Lac-Brome

Bâtisse commerciale/Bureau

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

2011 Année

ND Superficie

OPPORTUNITÉ RARE -- STATION-SERVICE À LAC-BROME Emplacement de choix sur le chemin Knowlton avec excellente visibilité et fort achalandage. Comprend 3 îlots de pompes et une bâtisse (2011) très bien entretenue. Actuellement louée à Couche-Tard, disponible dès le 1er septembre 2026. Sera libre de tout contrat pétrolier et de dépanneur, offrant une flexibilité d'exploitation rare. Idéal pour investisseurs ou opérateurs souhaitant repositionner l'actif. Accompagnement possible pour ententes d'approvisionnement. Opportunité à ne pas manquer.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Bâtisse commerciale/Bureau
Année de construction	2011
Dimensions	22.51 x 8.94 mètres 74 x 29 pieds
Superficie habitable	ND

Zonage	Commercial

Approvisionnement en eau	Puits de surface
Genre de commerce	Dépanneur Lave-auto Restaurant Restauration rapide Station-service
Système d'égouts	Fosse septique
Type de commerce/Industrie	Detail Service

OPPORTUNITÉ RARE -- STATION-SERVICE STRATÉGIQUE À LAC-BROME

Située sur le très achalandé chemin de Knowlton à Lac-Brome, cette station-service bénéficie d'un emplacement de choix avec une visibilité exceptionnelle et un fort débit de circulation.

La propriété comprend 3 îlots de pompes ainsi qu'une bâtisse construite en 2011, très bien entretenue par le locataire actuel, témoignant d'un entretien rigoureux et constant.

Actuellement exploitée sous bannière Couche-Tard, la propriété sera disponible à partir du 1er septembre 2026 et surtout libre de tout contrat pétrolier et de dépanneur, offrant une flexibilité d'exploitation rarement offerte sur le marché.

Cette liberté contractuelle représente une occasion unique pour investisseurs et opérateurs de repositionner l'actif selon leur propre stratégie : nouvelle bannière, concept indépendant ou optimisation des marges.

Un accompagnement peut être offert pour la mise en place d'une nouvelle entente pétrolière et d'approvisionnement, facilitant ainsi la transition et maximisant le potentiel de rendement.

Une opportunité stratégique, rare et hautement recherchée -- à saisir sans délai.

Inclusions Bâtisse, terrain, bail, équipements pétroliers souterrain, droit de premier refus en faveur de Couche-Tard.

Exclusions Inventaire pétrolier, inventaire de dépanneur, équipements de dépanneur, équipements pétrolier hors-sol, tous les produits en consigne par les détaillants.

Évaluation bâtiment 2026	$ 630,100
Évaluation terrain 2026	$ 92,100
Grand total	$ 722,200

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2026	$ 9,388
Taxes scolaires 2025	$ 515
Total	$ 9,903

Vente avec garantie légale

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